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来源：上观新闻
这个春天
上海及周边楼市真的“暖”
国家统计局数据显示 ，上海4月新房 、二手房价格环比涨幅均居70城首位，成为本轮楼市复苏的“领头羊 ” 。
与此同时 ，杭州 、南京、苏州 、合肥等城市的楼市也出现不同程度回暖 。
新房量价齐升 、高端项目升温
楼市“热 ” ，成交规模是最具说服力的数据。
据克而瑞数据，4月上海、杭州 、南京 、苏州、合肥五城商品住宅整体成交面积199.35万平方米 ，环比增长10% 。其中杭州以61.99万平方米居首 ，上海以42.79万平方米次之 。五城成交面积环比全部实现正增长，合肥涨幅最高 ，达30.9%。
其次是价格 。国家统计局近期发布的4月70个大中城市房价数据显示 ，12个长三角城市，房价“四升二平六降” ，上海 、杭州 、合肥还实现了同比上涨 。而据克而瑞数据 ，长三角40城新建商品住宅4月成交均价为29523元/平方米，环比增长5.6%，同比增长3.3%。
上海中原地产分析师卢文曦表示 ，新房成交均价上行 ，一大原因是高端改善项目交易升温，上海4月成交前十榜单中 ，均价超10万元/平方米楼盘有3个 ，144平方米以上的大户型房价涨幅最明显 。
从数据上看，尽管新建商品房成交套数占比远不及二手房 ，但却贡献了更多的成交面积 。拿上海为例 ，四月新建商品房成交套数仅占比9%，但在成交面积占比上却达到了16%。
卢文曦认为 ，“金三银四 ”之后 ，大概率迎来“红五月 ”，预计新房整体价格环比仍保持上行。
二手房价格回暖明显
4月 ，长三角楼市更令人振奋的 ，是二手房市场价格的回升 。
上海二手房价格自2月开始实现了三连涨，且涨幅不断扩大 。2月环比上涨0.2%，3月涨0.4% ，4月已经来到了0.7%。除上海外 ，徐州、宁波、合肥的二手房价格近期都实现了上涨 。杭州南京二手住宅价格虽未涨，但降幅收窄明显 。
成交规模上 ，长三角二手房市场也相当有人气。克而瑞数据显示 ，上海 、南京 、杭州、苏州四城成交套数和面积均实现同比上升，4月南京二手住宅成交面积98.84万平方米 ，环比增长7.2%；苏州成交面积环比大增37.6% 。
3月份 ，上海二手房成交创下了5年来单月最高的纪录 。4月，上海二手房成交规模环比仍大涨超20% ，创近十年4月新高。卢文曦表示 ，四月开局受清明假期影响，成交节奏略有打断 ，但市场迅速恢复 。
值得注意的是 ，中原地产数据显示，一直占据上海二手房主体地位的300万元以内刚需房源，较3月减少1个百分点 ，尤其是50平方米以内的住宅成交明显减少 。这说明 ，除刚需外的置换改善正在抬头，这是需求向好向多元的重要信号。
长三角楼市政策持续发力
据不完全统计 ，今年以来各地已有超40条楼市优化政策落地 。
从宏观政策而言 ，近期，财政部 、住建部联合发布2026年度中央财政城市更新补助政策 ，总补助规模超150亿元 ，重点用于老旧小区改造和基础设施提质，长三角城市无锡 、宁波、马鞍山入围补助城市名单 。
地方层面 ，长三角各城市因城施策 ，有效推动了楼市升温。
上海于2月底发布“沪七条”，从放宽购房门槛 、优化公积金贷款 、完善房产税政策等多维度释放利好 ，政策效果明显 ，且持续覆盖至3、4月份的市场。近期，上海计划将收购二手房试点进一步扩大至五个中心城区，进一步打通一二手置换链条 ，提振市场活跃度 。
南京3月公布“宁六条” ，包括“卖旧买新 ”贷款贴息 、继续推行“房票 ”政策 、调整商业用房首付比例等 。“宁六条”落地当天，南京二手房成交460套 ，刷新今年单日成交纪录。
4月无锡发布购房新政 ，大专以上人才购房最高补贴40万元，家庭改善购房资助最高20万元 ，其中人才补贴可直接抵扣首付 。新政后 ，无锡“五一 ”期间全市各在售楼盘来访同比上升75.5% 。
杭州发布“杭八条 ”公积金新政，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元；江苏太仓将公积金贷款首付比例调整至15%；合肥则开展异地缴存人“商转公”业务、扩大公积金提取范围等政策……这些都对当地楼市起到了积极的“加热 ”作用。
长三角楼市的复苏 ，是政策托底 、供需改善 、预期修复共同作用的结果 。上海“量价齐升 ”则具有风向标意义 ，带领长三角成为楼市回暖的主战场 。
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作者：崔艺林 狄斐
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