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【央视新闻客户端】
在回款KPI 、经营压力下，房企高管成了略显“烫手 ”的职位 。
在去化回款KPI、经营转型压力下 ，房企高管成了略显“烫手 ”的职位 。
据第一财经不完全统计 ，年初至今，已有超40家房企出现高管人事调整，涉及央国企 、民营房企 、中小型房企等多种类型 ，其中有正常退休及个人原因导致的离职 ，也有房企战略收缩、组织架构调整或企业转型等因素的影响。
有业内人士表示，当前房地产持续调整 ，超六成上市房企亏损 ，管理层直接背负去化、回款等KPI，业绩不达标便可能调整；不仅是民营房企 ，央国企系统对房企的负债率 、合规风控等要求也大幅收紧 ，对管理层的考核问责力度明显加码 。
多家央国企出现变动
曾受“宇树”概念影响股价连涨的首开股份（600376.SH），出现人事大调整 。
“因工作需要 ，李岩同志调任北京市级单位任职。”6月16日 ，首开股份在投资者平台称 。目前北京市残疾人联合会网站显示，李岩任执行理事会理事长 ，主持市残联执行理事会全面工作 。
此前6月11日 ，首开股份发布公告称，因工作调整原因，李岩申请辞去公司法定代表人 、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务 ，辞职后将不再担任公司及控股子公司任何职务。
在董事长空缺期间 ，首开股份董事会同意推举董事 、党委书记赵龙节，代行公司董事长 、法定代表人职责 ，代理期限自审议通过至选举产生新任董事长为止 。
作为北京市国资委旗下的老牌房企 ，首开股份曾被称为“京城地产一哥 ” 。李岩则是从2016年起便加入首开集团，先后任总经理、副董事长等职；2019年8月起 ，任首开股份董事长。
在房地产步入深度调整前 ，首开股份也曾有过销售“高光 ”时刻，2021年签约销售金额达到1149亿元 。但从2022年开始 ，该公司便陷入业绩亏损局面 ，到2025年四年间累计亏损规模超200亿元，销售规模也缩水至百亿级别 。
去年9月份时 ，因旗下子公司间接持有宇树科技0.3%股份 ，首开股份股价一度走出九连板行情。不过市场情绪冷静后，公司股价早已出现回落，截至目前报3.45元/股。
面对不可忽视的经营压力 ，首开股份表示 ，将围绕“防风险 、强管理 、谋转型”，统筹现金流安全与“控亏减亏 ”；优化高管薪酬考核制度 ，将薪酬激励与业绩、长期价值深度绑定 。
而董事长一职调整后 ，首开股份将迎来哪位正式的“救火队长 ”，还有待后续观察 。
同在6月 ，还有多家央国企地产公司出现高层变动 ，涉及中交发展（000736.SZ） 、津投城开（600322.SH）等。6月4日，中交城市发展控股集团股份有限公司发布公告 ，王尧因个人原因 ，申请辞去公司董事 、董事长及公司其他所有职务 。
中交地产也是近年来调整幅度较大的公司 。自2023年起，该公司便持续处于亏损状态 ，一度被实施退市风险警示。为“保壳”自救 ，去年公司将地产资产及负债转给了控股股东 。
受资产腾挪的影响，今年6月3日，中交地产撤销退市风险警示 。完成“保壳 ”任务后 ，王尧辞去了董事长等职务；公司证券简称也变为“中交发展 ” ，股票代码仍为“000736”。
中指研究院企业研究总监刘水告诉第一财经，当前央国企的经理层任期制和契约化已全面刚性化 ，年度/任期考核直接与去留挂钩 。此外 ，这些体系的高管多是组织选派，完成任务就会新老交替 。如中交地产 ，原高管是集团派来的“手术医生 ” ，保壳任务完成就会调离。
不过，完成“保壳 ”的中交地产 ，还是出现了一些“插曲” 。
6月18日 ，深交所对中交发展及相关当事人给予通报批评处分 。因此前资产重组时，公司将置出资产及负债与重组对价之间的差额计入投资收益科目 ，2026年又发布更正公告 ，将相关差额调整至资本公积科目，2025年三季度报告披露不准确，因此对公司及时任董事长王尧、总裁曾益明 、财务总监何海洪等给予通报批评处分。
超40家房企人事调整
放到整个地产行业 ，上半年房企高管的调整力度也不算小。
仅在6月份 ，除了前述首开股份 、中交发展、津投城开，还有绿地控股（600606.SH）、远大住工（02163.HK） 、城投控股（600649.SH） 、*ST华幸（600340.SH）等合计十家公司宣布高管变动事宜 ，涉及副总裁、非独立董事等核心职位 。
其中 ，绿地控股副总裁陆新畬，因到年龄退休申请辞去相关职务 ，该变动不对公司日常经营管理产生不利影响 。远大住工创始人张剑 ，则为配合公司复牌相关工作，辞任公司执行董事等职务。此外 ，“平安系 ”在华夏幸福的董事王葳 ，因个人原因辞任 。
如果将时间拉长到上半年，年初至今已有超40家房企高管出现变动 。其中有万科A（000002.SZ） 、绿城中国（03900.HK） 、招商蛇口（001979.SZ）等规模房企 ，也有荣盛发展（002146.SZ）、金科地产（000656.SZ） 、泰禾集团（000732.SZ）等出险房企。
刘水告诉第一财经 ，今年房企高管变动依然频发，背后有四大行业性原因 。
在业绩方面，因行业持续深度调整 ，2025年超六成上市房企亏损 ，直接背负去化 、回款KPI，业绩不达标高管首当其冲被调整；组织架构方面 ，因房地产市场规模收缩 ，多家房企进行架构调整，总部集权化、区域合并撤销 ，相关高管被动裁减 。
在战略转型方面 ，随着行业从增量扩张转为存量运营，原来适配扩张期的能力模型整体失效 ，企业更需要懂精细化运营 、资产盘活 、现金流管控、产品力打磨的人。旧团队往往是旧思维的载体 ，换人是转型成本较低的动作 。在制度方面，央国企相关考核也在收紧 。
从企业内部原因看 ，当前房企高管也面临一些普遍性挑战。
刘水表示 ，一是组织扁平化，权力上移，大部分房企组织架构从三级管控变为两级 ，投资 、融资 、营销、成本等核心决策权收归总部中心；第二 ，部分房企对违规履职、资金占用 、违规担保 、决策失误造成资产损失的，可暂停未付薪酬、追索已发放的绩效奖金等 ，多家房企高管薪酬较高峰期已“腰斩 ”；第三 ，房企总部强化督察审计职能，监督问责机制更加严厉 。
对在民营房企任职的高管来说 ，背后处境变化更为严峻 。刘水表示 ，过往行业上行期，房企老板敢放权 ，现在老板的核心需求从“做大”变成“别暴雷” ，同时必须把钱 、地 、人、融资等控制权收回自己或家族成员手中，部分职业经理人可能走向离职。
同时 ，很多民营房企的高管薪酬结构中 ，浮动部分跟销售/利润挂钩，当企业亏损 、浮动薪酬归零时，一旦没有高收入预期 ，职业经理人便会选择离开。此外 ，民营房企一旦出险，高管面临的不仅是失业 ，还可能卷入供应商诉讼 、甚至刑事风险（挪用资金、违规担保等） 。
在业内人士看来 ，面对行业形势的转变，房企也需要适配新周期 ，引入具有复合经验的人士 ，兼具产品力 、营销力与数字化能力等；同时，需要有灵活的战略调整能力 ，要具备找到新赛道的思维与路径 ，管理者对企业未来方向的判断尤为重要 。
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